土地證的作用
1，集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記，頒發集體土地權屬證書，確定權屬。
2.集體土地使用證。縣級人民政府應當依法登記集體所有的非農業建設用地，發放集體土地使用權證。
3.國有土地使用權證書。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。
4.土地他項權利證書。縣級以上人民政府應當對批準的土地他項權利進行登記，頒發土地他項權利證書，確認土地他項權利。
土地證的作用主要包括以下幾個部分:房屋產權證包括房產證和土地證，代表完整的房屋產權。領取房產證後，妳要持房產證、契稅證、原土地證到國土資源局辦理新土地證手續。二手房土地劃撥的，繳納地價3%的土地出讓金。
申請按揭貸款的條件
1.借款人年齡在25-65歲之間，抵押人年齡在18-65歲之間(部分銀行可接受抵押人為兒童和65歲以上老人)；
2.經營性按揭貸款要求借款人為企業主、企業股東或個體工商戶，消費按揭貸款要求借款人為上班族；
3.具有合法有效的身份證明和貸款銀行所在地的戶籍證明(或有效居住證明)；
4.有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為和不良記錄；
5.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6.已婚借款人可提供本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件；離婚可以提供離婚證和離婚協議書，如果結婚材料丟失，可以去當地檔案館拿結婚檔案；
7.申請人有明確的貸款用途。消費抵押貸款用於消費、購車、裝修、旅遊、留學等。，商業抵押貸款用於企業經營。