看看房地產商和銀行關聯性哦，杠桿多高，為啥暴利

先說新政以前，房地產商啊，要開發壹個樓盤，首先拿地，然後開發，然後銷售。當然其中細節筆者就不在這兒詳述了。筆者著重說壹下資金杠桿。首先拿地，壹般根據市場行情和所在城市情況，如果壹切都符合，這個拿地資金可以以項目形式通過銀行貸款，這是第壹步，然後啊，第二步，就是開發，那麽銀行呢就會根據這個項目提供開發貸。第三步啊，就是銷售。銷售回款了，那麽銀行的錢就可以還上了，房地產過去幾年火，暴利，為啥，都是撬動的銀行資金啊。

後來啊，國家出臺政策，要求拿地必須是自有資金，銀行貸款不能拿地。這個時候啊，就靠社會資金，例如信托，三方財富，或者民間借貸，先把地拿下來，然後通過各種方式從銀行貸款，這裏面就存在壹個拿地的過橋資金。當然，後面其實無論開發啥的，只要地拿下來了，就可以貸款拉。所以，只是增加了那個過橋資金成本。最終還是銀行資金填上。

這些操作模式是最普通的了，杠桿高，借錢生錢，只要房價不跌，銀行資金不斷，房地產商過的特別滋潤。