法律分析
房屋買賣合同和抵押貸款合同是兩個相對獨立的合同，在各自的當事人之間形成不同的法律關系。無論是房屋買賣合同還是抵押貸款合同，都是雙方的法律行為。合同壹經訂立即具有法律效力，雙方之間存在權利義務關系。如果壹方或雙方不按合同履行義務，他們將根據合同或法律承擔違約責任。商品房按揭貸款合同是指銀行與房地產開發商簽訂的貸款合作協議，買方（借款人）以所購房屋為抵押向貸款銀行借款，開發商承擔擔保責任。商品房按揭貸款合同流程如下:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2.購房人及配偶應向銀行申請貸款，賣方及配偶應到場確認；3.銀行調查並批準貸款申請；4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；6、購房人與銀行辦理不動產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）；7.銀行向賣方賬戶發放貸款；8.買賣雙方結算房產，賣方從買方處獲得尾款；9.購房人接管房屋並按月還款（在分期擔保的情況下，購房人和銀行將重新登記房屋抵押）。因此，購房人不能以開發商未交房為由支付貸款銀行的還款本息。
法律依據
中華人民共和國民法典
第六百七十壹條出借人未按照約定的日期和金額提供借款，給借款人造成損失的，應當賠償損失。借款人未按約定的日期和金額催收借款的，應當按約定的日期和金額支付利息。
第六百七十六條借款人未按照約定期限歸還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。