2.取得房地產開發主管部門頒發的房地產開發企業資質證書，並辦理年檢手續。
3.建立產權清晰、管理制度健全的現代企業制度。
4、信用良好，具有按期還本付息的能力，企業信用等級符合銀行貸款要求。
5.取得中國人民銀行頒發的貸款證(卡)，在銀行開立基本存款賬戶或壹般存款賬戶，在銀行辦理結算業務。
開發商為什麽會拖欠貸款銀行？
1.開發商與銀行合作關系的存在:為什麽房地產開發商的負債率這麽高？因為從拿地、規劃、建設到銷售的全過程都要靠銀行的資金支持，而銀行願意這麽做，當然是為了賺取利息。同時，貸款買房的客戶也是銀行眼中的燙手山芋，所以開發商和銀行完全是互利合作。
2.受拍賣行性質影響:由於拍賣行的不確定性和風險性，銀行需要開發商擔保才能批準抵押，開發商也要對後續貸款人和房子的任何風險負責。如果每個購房者隨意選擇銀行貸款，開發商需要和不同的銀行簽訂擔保協議，開發商不願意做這種麻煩事。
3.簡化流程，提高效率的必要性:買房貸款不僅僅是購房者提交銀行流水和收入證明，等待銀行審批貸款。在這個過程中，銀行還要考慮開發商的資質、擔保，以及相關文件資料的法律完善性，最大限度地降低資金風險。通常樓盤在銷售的時候，開發商都會做好這些準備工作，購房者申請按揭的流程也會簡化很多。