開發商的土地使用權怎麽做抵押貸款？

開發商在申請土地使用權時，可以用它向銀行抵押貸款。在經濟學中，根據行業的特點，所有的行業都可以分為勞動密集型、技術密集型和資本密集型。房地產無疑是資金密集型行業，也就是短期內需要投入大量資金的行業。壹個房地產公司往往只有幾十個員工，但至少需要上億元。這些資金主要用於以下幾個方面:地價、拆遷補償、工程款。這麽大壹筆錢是哪裏來的？通常開發商自有資金有限，必須通過壹定的方式融資。即使開發商自己有足夠的資金，有時為了規避風險，也不使用自有資金同樣的方式融資。作為融資的主要渠道是向銀行借款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。開發商能提供的，銀行也容易接受的抵押物是取得的國有土地使用權，這是最重要的抵押物。所以購房者在審核時看到土地使用權被抵押的情況並不稀奇。壹般來說，土地使用權抵押擔保獲得貸款的操作程序是:抵押、融資、房產出售、還款。應該說，市場經濟需要資金的高速運轉，開發商合理合法的使用資金是不應該被指責的。房地產開發的資金運用構成了資金鏈，良性的資金鏈有利於房地產行業乃至整個社會的健康發展。另壹方面，要求房地產開發企業在進行房地產開發之前先存入大量資金是不合理的，也是不明智的。法律關系應該是經濟關系的合理反映。所以政府應該重點關註開發商的房貸行為而不是封殺；同樣，作為購房人，對開發商的房貸行為應該重在預防而不是恐懼。作為購房者，有必要了解房產抵押的法律知識，以防範開發商土地抵押行為帶來的風險。