開發商破產清算購房者可以解除購房合同，要求開發商退還購房款，但由於開發商破產，所以想要退還購房款，只能申報債權。
如果開發商破產，購房者可以聯系當地的房地產監管部門，了解情況並獲得幫助。如果購房者申請了貸款，銀行應該及時停止向開發商發放貸款，對於購房者而言，應該積極聯系銀行，提前還清房貸，以免遭受更大的損失。
若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分可以通過為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房。
開發商破產的影響
1、若是開發商宣告破產時候，房子還沒有建好，那麽開發商對業主不能履行責任的情況下，對於業主是損失的，若業主購房時是按揭貸款買房和分期付款買房，那麽這兩種買房的方式會對業主的產權歸屬會有影響。
開發商破產後，房屋的產權歸屬於政府，那麽買賣房屋就無法開出正式發票。
2、如果開發商破產後房子都已經建好了，那麽業主的損失就比較小，但是還是有損失的，因為這種情況下購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證和不動產證，得到了這兩證，可以說這套房子還是妳的，只是後面的貸款要去銀行重新申請。
但沒有開發商的小區，後續的物業就沒有保證，設施、綠化等。