法律解析:1，新建房產，申請公積金貸款必須封頂。2、公積金貸款首先需要開發企業在具體開發項目主體封頂後，向市公積金管理中心提出申請。項目審批合格後，可按公積金中心每次調整的貸款額度辦理。3.公積金管理中心除了初審，還有復審、貸審等程序。只要手續可以審核，公積金壹般都可以貸款。4.壹般公積金貸款的申請和放款周期都比商業貸款長。公積金審批時間長、放款慢的主要原因是公積金庫存資金量不夠充足，所以我們選擇有意識的減緩放款周期。
法律依據:《關於維護住房公積金繳存職工住房貸款權益的通知》第七條:加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。限制、阻撓或者拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，應當責令整改。違規情節嚴重且拒不整改的，要公開曝光並納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
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