買抵押的房子有什麽風險？
1，重復抵押
在建設過程中，由於資金不足，開發商會選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行的貸款。另壹方面，為了加快資金回籠，他們會在沒有經過銀行同意，也沒有告知購房者房屋已經抵押的情況下，將房屋出售。這種重復交易造成了很大的風險，給房屋權屬登記帶來了隱患。
2.多方利益沖突
房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多方抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，往往會產生利益沖突的風險。如果開發商資金鏈斷裂，無法償還貸款和欠款，那麽，到最後，房子的歸屬問題就復雜了，畢竟要照顧各方利益。
但購房者是弱者，最終吃虧的還是購房者。
3.很難結帳
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麽辦理完抵押解除手續繼續完成房產交易，要麽支付違約金同意購房者退房。
但是，壹般情況下，退房並不是壹件容易的事情。開發商反而會找借口解決，延長買房的戰線，結果只能是等待。
4、無法辦理房產證。
在房地產開發商未償還債務的前提下，將抵押房產與購房者重新交易，不僅購房者面臨首付損失，而且由於銀行與開發商的債務關系，無法向銀行申請貸款或簽訂正式購房合同，更不用說網簽備案，去房管部門辦理不動產權利登記也受阻。