房地產開發 貸款所需要的條件有： 1、有企業法人營業執照； 2、取得貸款項目的 土地使用權 ，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間； 3、取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證； 4、貸款項目申報用途與其功能相符； 5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。
法律客觀：《個人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時具備以下條件：
壹、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；
有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。