評估舊房殘值的方法主要有以下幾種:
第壹，成本法
這種方法是根據類似房屋的成本和建造周期來確定房屋的價值。其核心思想是以修繕或重建的費用作為殘值，適用於建造年限短、使用正常、維護良好的房屋。這種方法評估的殘值是客觀的，但它過於強調成本，未能充分考慮市場的變化因素。
二、市場規律
該方法以市場上同類房屋的交易價格為基礎，其核心思想是在同類房屋交易價格的基礎上確定房屋的殘值，適用於同類房屋市場活躍的地區。這種方法評估的殘值比較直觀，但需要考慮壹些特殊情況，例如對該地區住房市場的嚴重影響。
第三，收益法
該方法以房屋租金產生的收入為基礎，其核心思想是以租金為收入來源確定房屋價值，適用於投資性房屋評估。該方法評估的殘值取決於租金收入和資本化率，並且必須考慮租賃市場、房屋管理和維護成本等因素。
第四，折舊剩余法
這種方法是根據折舊率和原值來評估房屋的殘值。其核心思想是根據房屋的書面價值減去主要要素的折舊價值來確定殘值，適用於使用年限較長或需要大量實地考察的房屋的評估。這種方法評估的殘值更詳細，但需要專業人員調查和數據分析。
綜上所述，評估舊房殘值的不同方法各有特點，需要根據具體情況選擇適合的評估方法。