其中，公積金貸款按央行規定的基準利率執行，央行公布的基準利率中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套房貸款利率為基準利率的1.1倍)。
商業貸款以同期LPR(貸款市場報價)為定價基準。至於LPR的報價，5年以上為4.65%。要加的基點數量主要看承辦行的規定。根據各地政策和市場情況，各地、各銀行規定的基點可能有所不同。
但央行已明確指出，首套商業貸款最低利率不得低於LPR；同期的；第二套商業貸款的最低利率不得低於同期LPR加60個基點。各地、各銀行可在此基礎上做壹些調整。比如，北京規定首套住房商業貸款利率不低於LPR+55個基點；第二套住房商業貸款最低利率不得低於LPR+105個基點。
聯合貸款的利率要分開計算，商業貸款和公積金貸款的利率是不壹樣的。壹般情況下，分別在商業貸款基準利率和公積金貸款基準利率的基礎上上浮。具體數據如下:
1.商業貸款。
1.壹年以內的商業貸款年利率:4.35%。
2.壹至五年期商業貸款年利率:4.75%。
3.五年期以上商業貸款年利率:4.90%。
第二，公積金貸款。
1，五年以下公積金貸款年利率:2.75%。
2.五年以上公積金貸款年利率:3.25%。