壹、凈現值是指項目壽命期內各年所發生的資金流入量和流出量的差額，按照規定的折現率折算為項目實施初期的現值。因為貨幣存在時間價值。
二、凈現值的計算就是要把投資折成終值與未來收入進行比較，可以運用銀行計算終值的方法計算現值(也就是銀行的貼現)．得出其計算公式：NPV=F／(1+i)n(其中F為終值、NPV為現值、i為折現率、n為時期)。
三、凈現值計算的關鍵是確定折現率，壹般而言，投資收益率最低就是銀行利率，銀行利率相當於貨幣的時間價值，也是進行投資的最低機會成本，最初測試折現率時，宜采用當時壹年期銀行的存款利率。
四、由凈現值和現值指數，大致可以確定該項目的投資收益率的範圍，為了更加準確地了解該項投資實現的收益率。
五、通過綜合銀行利率、投資風險率和通貨膨脹率、同行業利潤率比較等因素，確定該項投資預期收益率為10％，並且對投資的內部收益率進行計算驗證。
擴展資料：
內部收益率實際意義：
壹、內部收益率是壹個宏觀概念指標，最通俗的理解為項目投資收益能承受的貨幣貶值，通貨膨脹的能力。
二、比如內部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受貨幣最大貶值10%，或通貨膨脹10%。
三、同時內部收益率也表示項目操作過程中抗風險能力，比如內部收益率10%，表示該項目操作過程中每年能承受最大風險為10%。
四、另外如果項目操作中需要貸款，則內部收益率可表示最大能承受的利率，若在項目經濟測算中已包含貸款利息，則表示未來項目操作過程中貸款利息的最大上浮值。
五、若內部收益率以8%為基準，並假設通脹在8%左右。若等於8%則表示項目操作完成時，除“自己”拿的“工資”外沒有賺錢，但還是具有可行性的。
參考資料：
內部收益率---百度百科