“商貸”(全稱“個人商貸”)是國家為解決中小企業融資難而推出的政策性貸款。借款人可以通過房地產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、裝修商品房等合法生產經營活動。經營性貸款流入樓市，違反了借款合同的資金用途，是違法的。
經營性貸款流入樓市，違背了國家扶持中小企業的初衷，相當於給中小企業抽血，影響了中小企業的復蘇進程。據有關統計，中小企業占企業總數的99%，解決了80%人口的就業問題。商業貸款流入樓市，直接影響到很多人的就業問題和億萬家庭的生計。
經營性貸款流入樓市，推高樓市價格。如果樓價高，會推高當地所有成本，工人工資也會提高，企業的廠房租金也會提高，使企業產品失去成本優勢，從而影響企業和城市的競爭力，導致企業和人才流失，城市空心化。如果壹個城市只剩下房地產，它會是什麽樣子？
樓市價格過高，會直接影響社會的消費能力。如果所有的錢都用來買房還房貸，哪裏還有消費能力？沒有消費經濟，就沒有驅動力，導致經濟衰退，員工失業。為了刺激經濟，政府只能通過投資來刺激經濟，社會兩極分化會越來越嚴重。
如果樓市泡沫破裂，很容易形成金融危機，大量的人會失業，企業會破產，銀行會倒閉，對整個經濟傷害很大。