因為公積金貸款是以央行貸款基準利率為基準的，在中國人民銀行公布的央行貸款基準利率中，五年期以上的公積金貸款年利率只有3.25%。
商業貸款方面，利率以相應期限的LPR為定價基準，LPR報價為:五年以上4.65%。
因此，根據房貸利率6.1%，可以得出辦理房貸的銀行規定的基點為145BP。
因為6.1%-4.65% = 1.45%，壹個基點等於0.01%。
可見銀行規定的基點數量是比較多的。
基數壹旦確定，就保持不變。如果選擇固定利率，還款期內利率始終為6.1%。如果選擇浮動利率，那麽如果LPR報價可以降低，那麽抵押貸款利率仍有機會降低。
需要註意的是，不同地區、不同銀行可能有不同的基點。
建議辦理商業貸款時多比較幾家銀行，選擇利率相對較低的銀行申請。
頻繁申請貸款或操作會增加個人信用風險，使申請更容易被拒絕。可以在“四喜數據”了解個人信用風險指數。風險分值越高，申請越容易被拒絕。
擴展數據:
房貸審批時銀行利率下降如何應對？
面對房貸審批期間銀行利率的下降，建議如下應對。
1.如果是商業用房貸款，並且已經審批通過，貸款合同簽訂時或之前LPR利率有所下降，自然是按照降低後的新LPR報價和規定的基點計算新的利率，然後合同約定執行新的利率。
2.如果是住房公積金貸款，無論LPR利率降不降，其利率都不受影響，按照央行規定的基準利率執行(若還款期內人民銀行後續調整貸款基準利率，則從次年6月65438+10月1起執行新利率)。
3.如果LPR利率在商品房貸款合同簽訂後才下浮，則暫按合同原利率執行，到了重新定價日(壹般有兩種選擇，放款日或1+0)，則可根據最新的LPR報價和規定的基點得出新的利率，下壹周期再執行新的利率。