案例:李先生目前擁有壹套房子，總價約20萬，想用這套房子抵押貸款。借款654.38+0.4萬元，還款期限654.38+00年。李先生問房貸利息多少，每個月需要還多少。
首先，銀行規定按揭貸款的還款方式分別為等額本息還款和等額本金還款。
等額本息，就是在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。
月還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]
在平均資本中，貸款總額在還款期內分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款的計算公式如下:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
如果按照五年以上貸款利率計算，本案中李先生的按揭貸款利息為5.94%。如果選擇等額本息方式，每月還本付息1，550.5438+0元，累計利息46008.65元，還款總額1，860，008.65元。如果選擇平均資本法，則月本金等於140000/120 = 1166.66元，利息減少，月供也減少。累計利息為41926.5元。累計還款金額為181926.5元。由此可見，平均資本的總利息相對於等額本息是減少了，但剛開始的時候，還款壓力很大。如果用於房貸，這種方式更適合處於工作高峰期或者即將退休的人。