根據法律規定，夫妻壹方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付並在 銀行貸款 的，婚後用 夫妻***同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下， 離婚 時該不動產由雙方協議處理。也就是說，婚前 貸款買房 ，婚後***同還貸的部分及其相應增值的部分屬於 ***同財產 。 《 民法典 》第壹千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有： （壹） 工資 、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三） 知識產權 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸***同所有的財產。夫妻對***同財產，有平等的處理權。
法律客觀：《民法典》（2021年1月1日生效）第壹千零六十四條 夫妻雙方***同簽名或者夫妻壹方事後追認等***同意思表示所負的債務，以及夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻***同債務。 夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻***同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻***同生活、***同生產經營或者基於夫妻雙方***同意思表示的除外。