妳可以找個好理由退房。首付已經交了，證明購房合同也簽了，說明房子已經賣出去了。這種情況下，不能隨意退房。壹般退房需要滿足壹定的條件:
1.實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過規定比例。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商改變規劃設計，影響房屋的結構類型、戶型、空間大小、朝向。
4.開發商未取得商品房預售許可證預售房屋(未取得預售許可證故意隱瞞房屋的除外)。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權轉移。
7.購房人貸款申請未獲批準，合同雙方無法就付款方式達成壹致。
8.合同約定的其他退房條件出現時。
退房時應註意的事項
1，別忘了保險退保手續。
購房者申請按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為房屋投保。根據《保險法》相關規定，被保險人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止的保險費，其余部分退還被保險人。
2.如果罰款高，就會低
根據《民法典》相關規定，違約金不足以彌補全部實際損失的，開發商將繼續賠償差額。如果違約金高於實際損失，開發商直接按照違約金賠償。
3.雙倍退還押金。
當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款，但不能兩者都適用。如因買受人原因導致退房，開發商有權不退還定金；但如果是開發商的責任，購房者可以獲得雙倍賠償。
4.房產證沒辦下來之前退房比較方便。