按照之前的規定，商業性個人住房貸款利率是以最近壹個月的同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準加上去形成的。其中，首套房個人住房貸款利率不得低於LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於LPR加60個基點。
此次調整後，首套房和二套房最低貸款利率將同步下調，分別達到4.45%和5.05%。
5月15日，央行、銀監會發布通知，首套房貸利率下限最高可下調20個基點，最低可下調4.4%。但二套房貸利率並未調整。
兩次調整後，首套房和二套房最低貸款利率分別為4.25%和5.05%。
據RealData監測，2022年5月，103重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套房貸利率為5.32%。所以無論首套房還是二套房的利率，都有下調的空間。
這壹政策最直接的影響在於購房成本的下降，其中首套房購房者受益最大。以首套房貸654.38+0萬元，30年期為基準，按照調整前貸款利率4.6%計算，購房者每月房貸為565.438+026.44元；按照調整後的最低貸款利率4.25%，月供減少到4919.4元，減少了207元。