網簽就是在首付交了當天或者第二天簽壹個網簽合同，拿到房管局備案，然後就可以去銀行申請貸款了，因為貸款的時候需要網簽合同。網簽是指房管部門的網上交易系統。無論是新房還是二手房交易，都要經過這個過程。房地產開發企業根據商品房的協議或合同，通過網簽系統簽訂雙方確認的協議或合同，並在電子房源清單上註明該商品房已預訂或已簽約。在房管局備案後，會給妳壹個網簽號，可以在網上查詢。網簽是為了讓房產交易更加透明。
二、辦理網簽合同需要註意哪些事項？
網上簽約時，需要註意以下事項:
1.網簽時，要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商壹般就有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是能不能買房的關鍵。
2.網簽時必須使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。千萬不要大意。
3.網簽時壹定要註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。
4.面積差異處理時，應在面積差異處理條款中明確面積誤差發生時的處理方法。
5.網簽的時候，壹定要識別是否確定了發貨日期。因資金不足而延遲交房是常有的事。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，不註明交房日期；水電安裝後，質量驗收後，小區配套完成後，使用壹些模糊語言。對此，購房者在簽訂網簽合同時，必須明確約定交房日期為某月某日，並註明如果不能按時交房，開發商需要承擔的責任。
綜上，現在商品房銷售實行的是網簽制度。買新房後，購房者先交首付，拿到發票，再通過網上系統與開發商辦理網簽，確認合同內容。網簽程序完成後，開發商也會對合同進行備案。買房簽約前，購房者要審查開發商是否具備預售資質。