1.LPR實際上相當於原來的“基準利率”。不同的是變動頻率更快，每月20日公布，受18銀行報價影響，市場影響更明顯。
2.自2020年3月1日起，金融機構應與現有浮動利率貸款的客戶就定價基準的轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR作為定價基準(加分值可為負數)，在合同剩余期限內加分值固定不變。也可以轉換成固定利率。
3.比如LPR利率是4.8%，經過壹定的上調，最終利率是5.3%，那麽利率加點就是0.5%或者50BP。用戶將房貸利率轉換為LPR利率後，利率上調幅度為固定值，在貸款期間不會改變。
4.如何計算轉換LPR？
首先，我們來研究壹下如何計算股票抵押的利率——股票抵押的利率遵循等價交換原則，即折算後的利率在價值上與原利率壹致。
5.計算公式:
換算後，房貸利率=LPR(上年2月公布的數值，65438+)+固定利差(即固定附加值)。
6.對於新的房貸利率，公式也是“LPR+加點值”，LPR也是央行每月20日公布的值。不同的是，加分值是由政府決定的，政府可以根據樓市的情況進行調整:加分值在樓市熱的地區可能會高壹些，在樓市冷的地區可能會低壹些。
希望能幫到妳，但具體價值還是歸銀行。