等額本息是指在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)，是貸款的壹種還款方式。也就是把按揭貸款的本息總額加起來，然後平均分配到還款期的每個月。每月還款額是固定的，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。這是壹個不同於平均資本的概念。雖然月還款額壹開始可能會比等額本金還款法低，但最後支付的利息會比銀行常用的等額本金還款法高。
目前各家銀行的房貸利率基本都是五年以上的LPR+基點計算，大部分銀行的房貸利率基本相同或者差別不大。在還款方式上，主要有等額本息和等額本金兩種抵押方式。其中，等額本息是指每月還款額不變，還款本金逐月增加，利息逐月減少。這種還款方式前期大部分是利息，好處是每月還款額不變。這種還款方式還款期間利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合現金收入壹般的客戶。等額本金還款法的特點是每月償還本金，按貸款本金金額每日計算利息。前期還款較大，每月還款逐漸減少。這種還款方式利息低，但提前還款壓力大，適合經濟收入較好的家庭。
買房簽合同之前，要看清楚所有還款方式:等額本息，平均本金，先還利息，後還本金。計算三種還款方式，比較每月還款額和總還款額，根據自己的個人情況，選擇最適合最少的還款方式，做到心中有數，壹目了然。