上期講過按揭與抵押區別
加按就是按揭基礎上同壹個支行內再次追加按揭，利率不變，壹般發生在房產大幅升值的情況，妳想貸出更多的錢，但審查資質非常嚴格，少量銀行會放開這樣的渠道，硬性要求是月供還款壹年之後，並且在滿足要求情況下才能申請加按，最後批不批還得看銀行。
二押則是抵押過壹次之後，在不還清前面貸款情況下再次抵押，可能是因為房產升值，也可能是銀行政策變化，之前只能抵押出四層，現在能抵押出六層，想貸出更多的錢。
同樣二押比加按利率高、貸款時間更短、也要查驗資金用途等。
可能有人要問，按揭情況下，加按資格又不過關，能不能二押呢？
據我所知不能，只有先還清貸款再抵押，因為按揭貸款，房產證抵押在銀行，可以理解‘所有權’暫時歸銀行。
而抵押則是所有權還是在房主手裏，銀行僅是抵押權人。
房產增值太多，非要放棄優質的按揭再貸出更多錢呢？
那就涉及到‘過橋’與‘截斷再抵押’了。
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