基準利率下降，房貸減少嗎？
自1年3月起，金融機構應與現有浮動利率貸款的客戶就定價基準的轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR作為定價基準(加分值可為負數)，加分值在合同剩余期限內固定不變；也可以轉換成固定利率。
長期來看，貸款利率肯定會下降，更何況在目前的經濟壓力下，貸款利率上調的可能性基本為零。中央經濟工作會議中也提到，將靈活運用貨幣政策覆蓋經濟。說白了，就是用更低的利率來刺激經濟。
房貸還款的計算公式是什麽？
1，房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式:利息=本金利率存款期限(時間)。房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
2.等額本息公式計算原理:銀行先收取剩余本金利息，再從每月供款中收取本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款額度高，要結合當地情況。
3.平均資本計算公式；月還款額=月本金+月本息；月本金=本金/還款月；月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。