用戶在平時辦理房貸浮動是最常見的。浮動後辦理貸款，會讓借款人多付利息。而成為銀行的優質客戶，可以在貸款利率上獲得優惠，比如9折或9.5折。通常在銀行存壹大筆錢就能成為優質客戶。
銀行辦理房貸時，需要借款人支付首付，簽訂購房合同，提供最近6個月的銀行流水，以及個人工作證明和有效身份證明。這些材料是辦理貸款的基本要求。提交後，銀行會進行審批，審批通過後才能獲得貸款。
辦理房貸時有兩種還款方式，即平均本金和等額本息。在貸款條件相同的前提下，前期平均資本中的月還款額高於等額本息，但月還款額在遞減，等額本息的月還款額相同。