首先要明白，房產局是辦理產權變更的機構。政府的信用保證了妳產權的歸屬和合法性，別人無權管理。理論上產權是屬於妳的。只要不違反法律法規，妳想轉讓給誰，房產局無權阻止妳變更產權。其次，在妳還清貸款之前，房子不屬於妳個人，屬於妳和銀行。妳是通過向銀行貸款買的房子，房子的產權屬於抵押物，所以對這個抵押物做任何改動都必須得到銀行的同意。
如果房子有貸款，加名字會導致抵押物與借款合同不壹致，房管部門辦理正式抵押時可能無法通過。另外還涉及到備案等壹系列問題，所以還款期間辦理的房產證不能增加產權。
如果要在房產證上加另壹方配偶的名字，必須先還清貸款，取消房貸。產權明晰後，夫妻雙方持身份證、房產證、結婚證等材料到相關部門辦理房產證加名手續。
混合貸款的主要流程
1.應用:
申請住房組合的貸款人向當地住房資金管理部門提出書面申請，並提交相關材料。
2.簽訂合同:
申請購房的組合貸款人在獲得住房公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款企業銀行申請組合貸款。申請批準後，需要與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同，並進行公證。
3.申請按揭保險:
簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險等必要手續，並繳納抵押登記和保險費用，將保險單正本交由貸款銀行保管。
4.支出:
申請購房組合的貸款人在銀行填寫購房組合貸款存款證明，然後貸款企業銀行根據合同直接將貸款劃入借款人存款賬戶。