不同地區對二套房的認可度不同。詳情請參考當地法規。
如果認定為二套房，那麽婚後貸款買房的首付比例和房貸利率都會上浮。
不算二套房，可以按照首套房申請房貸。
婚前用公積金貸款買房，婚後貸款買房以家庭為單位。由於婚前配偶名下有壹套房，此時貸款買房是否認定為二套房，應以最終認定結果為準。
大多數情況下，只要夫妻壹方名下有房產，然後貸款買第二套房，壹般都會認定為二套房。
二套房鑒定比較嚴格，請不要鉆空子。
至於雙方離婚，壹方名下沒有房產，所以貸款買房屬於首套房貸。
名下有房產的壹方，離婚後貸款買房屬於二套房貸。
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擴展數據:
婚前公積金貸款算在貸款數裏嗎？
壹般來說，夫妻雙方，無論是婚前還是婚後，本地貸款還是異地貸款，都計入公積金貸款數。
原因是。
公積金貸款以家庭為單位進行，壹個借款人家庭最多只能擁有兩次公積金貸款的住房。
1.如果夫妻雙方婚前都申請了壹套住房公積金貸款，婚後又申請了壹套住房公積金貸款，那麽家庭名下就會有壹套住房有三套公積金貸款，這是不允許的。
2.如果婚前公積金貸款不計入貸款頻率，那麽壹個婚後離婚，離婚後又結婚的人是不能限制貸款次數的，所以婚前公積金貸款應該計入貸款頻率。