從按揭購房的法律關系來看，按揭購房過程中存在三方和兩種法律關系，即買賣雙方（通常是開發商）之間的商品房買賣合同關系和買受人與貸款銀行之間的貸款合同關系。買受人與開發商簽訂購房合同，支付首付款，在銀行辦理抵押貸款手續，銀行將貸款金額劃撥到開發商賬戶時，開發商應為買受人辦理房產證。辦理房產證後，買受人和開發商履行了合同義務，終止了購房合同關系。
買方要履行的是另壹份合同，即買方與貸款銀行之間的貸款合同。此時，購房者已取得房屋所有權，但由於購房者已基於其與銀行之間的借款合同在房屋上設定了抵押權，因此購房者行使房屋所有權受到限制。購房者向銀行償還貸款的行為屬於購房者與銀行的貸款行為所產生的債權債務關系，不影響所購房屋的所有權。
《民法典》第壹千零六十二條？夫妻共同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有:
壹、工資、獎金和勞務報酬。
（二）生產經營和投資收益。
（三）知識產權收入。
（四）繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外。
（五）其他應當歸共同所有的財產。
丈夫和妻子對共同財產有平等的處置權。
但是，如果婚後夫妻共同償還房屋貸款，離婚時房屋是否可以作為共同財產分割或部分作為共同財產？答案是否定的，既然房子是壹方的婚前財產，離婚時就應該判給壹方。如果夫妻婚後共同償還銀行貸款，可以理解為夫妻婚後共同所有的財產用於償還壹方婚前個人債務。因此，離婚時，壹方婚前購買的按揭房應判給買方，夫妻共同償還的貸款應補償另壹方壹半。