在借款人申請貸款之前，請查明所購買的建築物是否有銀行提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料（首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。）到貸款銀行；
開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；
貸款銀行:銀行工作人員會對貸款申請人提交的所有材料和文件進行審查並逐級審批；
貸款銀行收回已完成的材料，並根據法律生效的貸款合同發放貸款；
國土資源局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續；
通知開發商取回貸款合同，開發商將向貸款機構出具付清房款的證明；
通知借款人取回借款合同、借條和保險單；
貸款銀行的銀行工作人員會將貸款檔案歸檔。