分析如下：
1、我國法律規定不動產所有權的取得采用登記制，因此對於房屋所有權的歸屬問題主要看房屋所有權證書登記在誰的名下。
雖然房屋產權證的取得是結婚之後，但是不能單純地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分房屋屬於婚前個人財產還是婚後夫妻***同財產的依據，因房產證的取得時間會因不同地域甚至不同開發商而不同。
第二，對於夫妻雙方***同還貸部分的分割問題，應考慮夫妻雙方是否約定實行分別財產制或對雙方***同還貸有無特別約定，如有約定在分割財產時則約定優先。
根據《中華人民***和國婚姻法》第十條的規定“夫妻壹方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻***同財產還貸，不動產登記於收付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記壹方，尚未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第壹款規定的原則，由產權登記壹方對另壹方進行補償”。壹般情況下，因還貸支付的款項屬於夫妻***同財產，可以按照壹人壹半的原則分割。對於房屋增值部分可獲得補償數額為多少，既要考慮保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚後***有部分財產的權益，可按***同還貸部分占全部房款的比例來計算。