法律分析:如果妳婚後買房，這取決於家庭財產的數量。如果家庭已經有壹套房，女方會購買第二套房。如果男方房產沒有貸款，那麽購買普通住房的首付為50%；如果男方的房產貸款沒有結清，那麽買壹套普通房子的首付是70%。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第二，男方婚前買的房子如果婚後辦了房產證是否屬於共同財產？
我先問壹個問題。如果男方全款買房，無論房產證上寫的是什麽，他的貸款期限都將持續到結婚。因為根據婚姻法的規定，夫妻婚後所得的財產是共同財產，特別指定的除外，用的錢屬於共同財產，房子部分屬於共同財產。他婚前支付的房款屬於他的個人財產。如果男方是完全財產，不管他什麽時候做，都不關妳的事。當然，不要在2點鐘方向看。如果房產證上的房子是妳們的共同財產，因為物權法規定，不動產的所有權實行登記，也就是說房產證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。所以如果上面有妳倆的名字，就叫。
3.婚前男方全款買房辦證，女方貸款買房。婚後女方辦證為首套房？
不可以，壹方婚前有房，另壹方婚後買新房，不算首套房。第二套房的認定依據是家庭成員擁有的住房數量。
以前只認“貸款”，不算二套房，現在加了個“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在產權交易系統中查到名下房產，也將視為二套房，無需出售並申請貸款。