商品房契稅需要在備案日後90天內繳納。
中華人民共和國稅收征收管理法
第三十壹條
納稅人、扣繳義務人應當按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規確定的期限繳納或者解繳稅款。因特殊困難不能按期繳納稅款的納稅人，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，最長不超過三個月。
第三十二條
納稅人未按規定期限繳納稅款，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令其限期繳納稅款外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款0.5%的滯納金。
法律客觀性:
1.房子的契稅什麽時候交？現在新房(壹手房)辦理貸款的時候，不可能有房證。如果有合同存檔，銀行可以申請貸款。只要開發商手續齊全就沒問題(五證齊全，主要看預售許可證，其他四證都有)。給妳的合同必須是已經在房產局備案的備案合同。現在壹般都是機器打印的合同，每頁右上角壹個“已備案”的水印才是真正的備案合同。契稅必須在申報日後90天內繳納(合同第15頁的日期)，過期按日萬分之五違約金。因為將來產權證是銀行給妳辦理的，契稅是產權的重要要素，還有維修基金。除非交了他們，否則不能辦理產權證。如果銀行先要了，會幫妳存起來，以後用於產權。二、逾期繳納契稅的滯納金如何計算？滯納金是對未按納稅期限繳納稅款的納稅人征收壹定比例的滯納金。是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的措施。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定，征收滯納金不是壹種處罰，而是納稅人或者扣繳義務人占用國家稅款應當支付的壹種補償。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施