1、首先受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統，經中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日後，提交借款人、借款人配偶及抵押人的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明(同商品房要求)、房屋置換公司出具的聯絡單、房屋置換委托協議書、房地產評估報告、房屋所有權證、賣房人貸款合同及相關證明文件等材料及復印件;中心審核後返還原件，留存復印件。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供(必要時留存原件)。
2、其次審批：中心審查借款人材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限，借款人交納抵押物保險費或擔保費、借款合同印花稅等費用(抵押登記費和他項權證工本費由房屋置換公司代為收取)，中心與借款人簽訂借款合同。
3、最後放款：中心委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結算賬戶。
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