1.如果賣方未還清還款，要求買方配合還款:建議辦理資金監管手續，首付30%。
2.房子本身沒有貸款，或者賣方已經完成房貸還款:如果買方是首次購房，二手房貸款最低首付20%，貸款可以是80%。
二手房首付為了資金安全，可以交給銀行進行資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的需求；
2.銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；
3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；
4.買家付首付，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
5.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；
6.過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令支付首付款；
7.銀行在看到賣方的產權證後，將尾款支付給賣方。