“兩年前買了壹套商品房，總房價200萬，我申請了商業銀行貸款654.38+0.2萬。目前在銀行剩余貸款金額654.38+0萬元。現在想申請商業組合貸款。貸款金額怎麽算？”市民朱女士有些疑惑。
湖南省公積金管理中心表示，如果此貸款房屋為首套房，組合貸款最高貸款按照總房價的70%和原銀行剩余本金的低值計算。這套房子組合最高貸款總額654.38+0萬，公積金最高貸款60萬，商業銀行最高貸款40萬。
如果這個貸款房子是二套房，最高組合貸款按照總房價的40%和原銀行剩余本金的低值計算，最高組合貸款額度為80萬。銀行剩余本金654.38+0萬，公積金部分貸款最高額度60萬，商業銀行部分貸款最高額度20萬，余額20萬由借款人自籌。
同時，如果目前家庭名下是二套房，且其中壹套房之前辦理過商業貸款並已結清，則這種情況按二套房貸款處理。
轉貸家庭另壹套房產面積應小於144。
有必要自己結清原銀行貸款再申請組合貸款嗎？對此，該負責人表示，不需要自行結清銀行貸款，需要等到組合貸款審批通過並親自簽字。
此外，商轉公組合貸款面簽後，原銀行貸款剩余部分需要全部結清，原貸款銀行抵押登記需要註銷。
值得註意的是，再貸款的房屋必須已辦理產權證，家庭名下另壹套房屋面積小於144，借款人及配偶信用記錄良好。
“如果市民需要辦理這項業務，可以根據中心官網上的業務指南進行準備。更多問題請咨詢熱線0731-12329轉3。”湖南省公積金管理中心相關負責人說。