首先，銀行貸款的條件
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚需提供未婚證明，離異需出具法院民事調解書或離婚證(註
離婚後未再婚)；？
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
辦理貸款時，需要註意的是，貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間的利息之和不能。
抵押物評估值的1/2以上；必須有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；肯定有
擔保人；借款人男性年齡+貸款年限不超過65周歲，女性年齡+貸款年限不超過60周歲；輸入信用信息
被系統列入黑名單的客戶不能申請貸款。
二、流程:
1.向銀行申請貸款；
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值核定貸款額度；
3.開立個人活期存款賬戶，簽訂借款合同；
4.辦理房地產抵押登記；
5.銀行貸款。