和開發商分期三年合法。
買房與開發商分期付款合法。分期付款需要購房者有借款能力，購房者分期付款要與開發商簽訂相關借款合同，購房者交納部分首付，剩余部分首付由開發商墊付，之後分期向開發商支付剩余購房費用。
所謂首付分期，就是購房者先與開發商簽訂合同，由開發商墊付首付款，購房者按期償還給開發商，且不收取任何利息，同時購房者可以正常申請貸款，辦理產權過戶，這種方式看似可行，但其實首付比例是有政策規定的，所以這種行為是違法的，買房應量力而行。
壹定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要註意所購樓號在預售範圍內。
《中華人民***和國合同法》第六十條：
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。