二手房貸款註意事項:
1.辦理借出手續。
房屋買賣雙方在進行房屋交易時，應向銀行辦理貸款手續。不能正常辦理貸款過戶的，雙方協商，由壹方壹次性提前還清該房屋所欠銀行貸款後，再進行房屋交易和辦理更名過戶。
2.應當約定違約責任。
未辦理轉貸或還清按揭貸款手續而進行房屋交易的，房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣協議時，應寫明房屋所欠貸款的償還情況及違約責任。
3.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。
4.收入和還款能力證明
收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入證明。如果申請人已婚，壹方收入證明低於其月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房產也可以作為收入證明。
5.竣工年份和貸款期限
在銀行貸款審批過程中，房產證上的竣工年份通常被視為影響借款人貸款申請期限的主要條件。通常銀行要求房齡20-25年，嚴格的是10或15年，寬松的是30年。銀行之間的政策會有差異，具體請咨詢貸款銀行。