首先，目前對於首套房和二套房的政策是以家庭為單位，家庭觀念是壹個成年單身人士，有夫妻和未成年子女，也可以算是壹個家庭。
其次，目前限購首套和二套的政策只針對住宅物業，即房屋的其他物業不在限購範圍內，如商業用房、寫字樓或底層商業。
最後，合肥首套房和二套房的認定，是指合肥本地購房和貸款記錄，不包括外地購房人的房產和貸款記錄。
在首套房和二套房的認定上，房管局只認房不認貸，但是到了銀行貸款，就認房認貸了。
1.以家庭為單位，家庭成員名下無住房，首次購房算首套房。
2.以家庭為單位，之前全款買房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，銀行貸款會算首套房。
3.以家庭為單位，之前貸款買了房，但是已經賣了房屋登記系統，找不到房源。如果我再全款買，房產局算首套房；但如果二次貸款是二套房貸，首付必須是60%。
4.以家庭為單位，之前貸款買了兩套房子，現在已經全部還清賣掉了。同時我可以提供兩套房子的出售證明，房屋登記系統查不到房子。這種情況下全款購房算首套房。
5.以家庭為單位，之前全款買房，可以通過房屋登記系統查到房產。貸款買房算買二套房。
希望我的回答能幫到妳。