1.開發商賣房時沒有取得齊全的五證。
證件是指:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。五證缺任何壹個，都無法辦不動產產權證。
不要買五證不全的房子。市民張先生說，他在2012小區買了壹套房子，因為缺乏買房常識。接手房子後，他才知道小區缺少相關手續，想退房又不能退。所以買房時，購房者壹定要註意手續是否齊全。很多開發商說賣的時候正在辦理相關證件。這時候壹定要去房管部門核實開發商說的是否屬實。購房者還需要註意自己選擇的樓盤是否在預售許可範圍內。
2.開發商擅自改變房屋性質，改變規劃。
開發商雖然取得了五證，但擅自改變房屋使用性質的情況也很常見。比如，住宅樓是經過相關部門審批的，但開發商卻把它當成商品房來賣。辦理產權證的時候，當然不可能辦理商品房的產權證。另外，開發商如果改變計劃，違規操作，是無法取得證書的。
3.開發商將房子抵押給他人。
開發商已取得五證和產權證，但開發商已將房屋抵押給他人，同時出售。如果購房者買了這樣的房子，面臨的風險更大。如果開發商不能及時履行到期債務，抵押權人要求實現抵押，購房者肯定沒有產權證，甚至沒有居住權。以後購房者只能通過訴訟拿回已付的房款，能不能拿回來另當別論。因此，購房者在買房前要充分了解房屋情況。
4.房屋質量檢查不合格。
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程必須經檢驗合格後，方可交付使用。只有驗收合格後，開發商才能將房屋交付給買方使用。開發商蓋的新房有質量問題。如果不能通過政府相關部門的驗收，就不具備交房條件，也就無法交房。