1、購房記錄：購房者在杭州市範圍內的購房記錄是判斷首套和二套的重要依據，購房者在杭州從未購買過住房，那麽其購買的房屋將被認定為首套房。購房者已經在杭州購買過壹套和多套住房，再次購買的房屋將被認定為二套房。
2、貸款記錄：購房者的貸款記錄也是判斷首套和二套的關鍵因素，購房者和其家庭在杭州市範圍內沒有住房貸款記錄，那麽其購買的房屋將被認定為首套房。購房者和其家庭已經有住房貸款記錄，再次購房時，即便之前沒有購房記錄，也被認定為二套房，這取決於具體的貸款政策和銀行規定。
3、家庭情況：購房者的家庭情況對首套和二套的認定有重要影響，單身且無購房和貸款記錄的購房者在杭州購房將被認定為首套。已婚購房者其配偶在杭州有購房和貸款記錄，再次購房時被認定為二套。