杭州買二套房需要以下條件。1、本市戶籍成年單身人士包括離異，在限購區域內限購壹套住房，也就是在市區範圍內暫停對擁有壹套及以上住房的本地戶籍成年單身包括離異人士出售新建商品住房和二手住房。2、本地戶籍家庭在限購區域內限購兩套，暫停對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3、非本市戶籍家庭，需要提供自購房之日起前三年內在本市連續繳納兩年以上的個人所得稅或社會保險證明。4、對戶籍由外地遷入四縣的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿兩年，才可以在本市市區範圍內購買住房。自2016年起，在杭州市區範圍內暫停實施購房入戶政策。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百二十壹條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。