首套房的認定首先要三個條件：
1、買房人年滿18周歲。
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅1%的優惠)。
3、購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
杭州離婚首套房認定2020，在新征信下離婚後首套房認定：
1、離婚前夫妻雙方並沒有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麽與配偶離婚以後，只要能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。
2、離婚前夫妻雙方有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麽離婚後***同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那麽就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。