法律分析:二手房購房合同已經簽訂，可以退房。但屬於違約，壹般需要根據購房合同承擔相應的違約責任，需要根據合同內容來確定。如果與對方協商不合適，又沒有合法合理的理由，壹般不予退還。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。
法律依據:《中華人民共和國民法》第九十四條有下列情形之壹的，可以解除合同:因不可抗力致使合同目的不能實現的；履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；因壹方遲延履行債務或其他違約行為，致使合同目的無法實現；法律規定的其他情形。
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