銀行通常會對兩個方面進行審核：
1.借貸安全性(Security)：
銀行通過貸款價值比率(Loan to Valuation Ratio，簡稱LVR)指標來判斷和控制妳作為貸款人的風險。
2. 還款能力(Servicing)：
為確保貸款在妳的財務承受範圍內，銀行要統計妳的收入支出，看是否有盈余來負擔還款，同時也要考慮妳的信用記錄、存款和就業情況等因素。
能向銀行借多少錢呢?
銀行用LVR來控制把錢借給妳的風險：LVR=貸款額/房產價值。這個房產價值不是指買房價格，而是銀行委托的專業估價師評估的房產實際市場價值。
每家銀行對LVR的要求不同，壹般認為，貸款額如果不超過住宅物業價值的80%，那麽風險還在比較可控的範圍內。有些房產可能因為位置、類型、面積或其它原因只能用來借更低的比例，甚至不被接受作為抵押物。 ?
LVR越高，對於銀行來說，承受的風險就越大。有的銀行允許LVR超過80%，甚至可高達95%，但要求妳繳納壹定數額的房貸保險(Lender Mortgage Insurance，簡稱LMI)，以保護銀行自己的利益。這是妳給銀行買的保險。
萬壹妳違約不還錢，銀行拍賣妳的房子收不回本錢，房貸保險供應商會彌補這個差額，同時向妳追債。房貸保險通常占房貸金額的1-4%左右，保險費從幾千到幾萬不等，可壹次性支付，也可以和貸款壹起分期償還。 ?
但如果妳是高收入的專業人士，比如醫生、會計師、律師或礦業工程師之類，有的銀行可以免掉妳的房貸保險。