1.產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是經濟適用房，也不是小產權房，有轉讓時間；
2.所有人健在，具有民事行為能力；
3.轉讓雙方自願或按法定程序進行。
海口房地產轉讓程序:
1，房地產轉移登記申請表；
2、申請人的身份證明；
3.賣方要求的材料:
(1)身份證原件1份，身份證復印件1份；
(2)已婚的，需要結婚證原件及復印件，房產證原件；
(3)夫妻壹方不能到場的，要先寫委托書再去司法局公證，戶口本復印件；
4.買方要求的材料:
身份證原件及復印件，身份證、戶口簿及復印件。單身的話需要去民政局開單身證明。
綜上，海口房產過戶最新規定，房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是經濟適用房，也不是小產權房，有轉讓時間；所有人健在，具有民事行為能力；轉讓雙方自願或按法定程序進行。如果是已婚，需要結婚證原件及復印件，房產證原件。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。