個人住房抵押貸款發放流程
1.首先，貸款需要結清。借款人結清抵押後，持銀行出具的貸款結清通知書到公積金中心開具《解除房屋產權抵押通知書》。
2.其次，借款人將獲得他項權利證書。借款人持有效身份證和解除抵押手續到公積金中心領取他項權利證書和解除抵押通知書。
3.最後，還要辦理了解房貸的手續。借款人持本人有效身份證、他項權利證書、房產證、還款憑證到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
4.如果妳沒有選擇用買家首付來了解房貸，那就意味著妳需要在中介借款和擔保公司借款兩種方式中選擇壹種來解決房貸。但是不得不提醒妳，壹定要找正規的公司，不然被多收了錢是小事，會很麻煩。
5.根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》的規定，抵押的房地產只有經抵押權人(即銀行)同意才能轉讓或出租。也就是說，在妳轉讓抵押房產之前，必須先取得銀行的同意，否則不能買賣。如果妳認真簽合同，妳必須了解合同的內容。
6.銀行壹般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行收到借款人的房貸還款申請後進行審批。結清後，銀行會出具結清證明，並返還他項權利證書。解壓只需要當地建委處理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸和釋放房貸周期至少需要壹周時間。