1、等額本息還款法
等額本息還款法每個月償還的貸款本金與利息總和固定,銀行壹般會先收取本金利息然後在收取本金。等額本息貸款采用的是復利利率計算,每期還款的時候,剩余的本金所產生的利息和剩余的本金會壹起被計算利息,等額本息還款法逐月結清,剩余的本金隨著時間的推移越來越少,貸款利息也會越來越少。但是通過復利方式的計算後,這種方式的利息要比等額本金要多。只要家庭的財務收支平衡,沒有出現比較大的意外,這種方式還是很容易實現的。
2、等額本金還款法：
等額本金還款法的計算就相對麻煩壹些,銀行會在還款期內將貸款的總額平均分配到每個月內,每個月將會償還分配的本金和剩余貸款所產生的利息。隨著本金的逐漸減少,償還的利息也會逐漸減少。等額本金還款方式的優點在於整體支付的利息相對較少,劣勢在於前期還款壓力較大。這種方式償還本金的壓力主要出現在初期階段,等額本金計算不是復利計算,所以總的利息投入還是比較少的。如果從總體上看,等額本金還款法相對於等額本息還款法還是比較省錢的。
銀行的利息在利率不變的情況下,和貸款的本金和時間存在正比的關系。要想減少利息只能夠減少貸款本金和貸款時間。如果貸款的本金比較大,可以將貸款的時間延長來平攤還款的壓力。目前很多的銀行最高都會按照年齡計算貸款人的年限或者按照房齡來計算貸款人的年限,貸款最長可以達到30年。