正在還房貸的房子是可以貸款的，這種貸款情況屬於二次抵押貸貸款，而且現在大部分的銀行有二次抵押貸款的業務，只有符合二次抵押貸款的條件都是可以申請的，比如說還房貸至少有壹年的時間，而且還房貸的期間沒有逾期的情況，借款人有足夠強的還款能力和穩定的工作及收入。
房屋二次抵押貸款的註意事項有哪些
1、貸款額度：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以房子抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本壹樣：二次抵押和第壹次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是壹樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太壹樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第壹次的抵押合同約定需要經過第壹抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要註意的問題中較為關鍵的壹點。
4、價值不能超過壹次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第壹次抵押擔保後房子價值的余額。以免抵押人萬壹不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
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