2023年部分城市首付和利率可能會超過下限。
新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比下降的城市，可維持、階段性下調或取消當地首套房貸利率政策下限。
具體來說，主要有三點:
1，房價連續三個月下跌。
2.只能調整首套房貸利率下限。
3.如果房價連續三個月上漲，則恢復全國統壹利率下限。
這壹政策實際上是2022年房貸利率政策的延續。
政策分析:
從2022年LPR的走勢來看，8月份，五年及以上LPR降至4.3，首套房貸利率可低至4.1%。
之後，2022年9月29日，央行、銀監會決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
據統計，當時70個大中城市中，符合條件的城市至少有23個，包括天津等8個二線城市和溫州、嶽陽等15個三四線城市。
政策出臺後，多地積極響應。例如，濟寧、黃岡、清遠將首套房貸利率下限由LPR負60個基點調整為LPR負35個基點，江門、湛江甚至取消了利率下限。
但“929新政”對市場預期的調節作用和對成交的拉動作用並不明顯。比如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增長，CRIC數據顯示，清遠四季度商品房成交面積同比分別下降63%和20%。
央行和銀監會發布的政策是929政策的進壹步升級。最大的區別是兩點。首先是929政策只有三個月的試用期，新政還沒有設定最後期限。二是新政設立退出機制，在房價連續三漲後恢復全國統壹利率下限。
據統計，目前70個大中城市中符合條件的城市有38個。
從這壹新政策來看，2023年信貸政策繼續寬松的信號很明顯，尤其是對於剛需購房人群，將提供進壹步的保障和支持。
需要註意的是，新政建立的“退出機制”，即在房價連續三次上漲後恢復統壹利率，意在表明當前政策的主基調仍是求穩而非非理性上漲。