近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。對於采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下壹個季度起，恢復執行全國統壹的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
文件內容主要看兩點：
1、把首套房貸利率確定權交由地方政府，因城施策，地方政府為了更多的賣地，收稅，想想市場會如何走？
2、對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比3個月均下降這壹點來說，各個城市其實都有辦法，關鍵看怎麽做。
2022年壹年國家為了刺激樓市回暖，可是沒少下功夫，單從房貸利率這點來看，是歷史最佳買房節點，但我不建議投資房產，畢竟房住不炒主基調在這擺著，僅適合剛需和改善買房。
2023年樓市第壹磅已經發出，看看效果，如果還不見效用，就看後續力度了。